Пугайте арендодателей-мошенников налоговой!

Помимо высокой цены, съемщики жилья в Севастополе сталкиваются и с более серьезной проблемой — мошенниками.

 

Пока каждый житель Севастополя не обзаведется собственной квартирой, бизнес по сдаче жилья будет оставаться одним из прибыльных, поскольку цены в городе федерального значения еще долго будут оставаться высокими. Выбор — мал, поэтому арендодатели пользуются этим дефицитом. Перед сдачей квартиры зачастую не убирают, а иногда и откровенно пытаются «кинуть».

Своим горьким опытом поделилась в сети Юлия Суворова.

tarakany

— По адресу: Севастополь, ул. Адмирала Октябрьского, дом 14, кв. 32, сдается квартира. Квартира в ужасном состоянии. Тараканы там просто везде. При заезде сразу же отремонтировали кран в ванной — все течет, все ломается. Мебель желает лучшего. Вместо обоев в коридоре клеящаяся пленка на столы. Машинка постоянно ломается, газовая колонка тоже! Ремонт только за счет жильцов. Хозяйка Мария Степановна постоянно требует деньги, даже после того как мы съехали. Всячески угрожает, хотя все оплачено по счетчикам! Съехали раньше на пару дней, залог не вернули и деньги за те дни, которые мы там не дожили тоже! Договор заключать она не хотела. Цену за оплату квартиры поднимает без предупреждения, залог не возвращает. На фото черные точки — это тараканы!

– рассказала Юлия Суворова.

По ее словам, за такие «аппартаменты» хозяйка требовала 20 тысяч рублей, позже подняла цену до 22 тысяч.

Чаще всего, как показывает практика, хозяева квартир пользуются сложной ситуацией съемщика жилья.

— Да, когда приезжает хозяйка и говорит, выселяйся срочно, я буду здесь жить или еще что-нибудь, а тебе больше жить негде и надо срочно найти жилье, то еще и не такое снимешь! Агентство половину стоимости пригребет! Если еще не на шарлатанов с смс рассылкой и договорами с предоплатой нападешь, а то и обдурят еще на деньги. Это очень сложно найти нормальное жилье по приемлемой цене! Кто сталкивался, тот понимает, как так можно попасть. Более того, можно и еще круче вляпаться!

– прокомментировала ситуацию жительница Севастополя Ольга Мейер.

Чтобы не «вляпаться», бывалые арендаторы советуют заключать с частными лицами договор, где будут прописаны все пункты относительно сроков заселения и условий проживания.

contract

— Сдавайте и снимайте только при наличии договора! Он защитит не только сдающего, но и снимающего, условия в нем прописываются. Потом с этой бумагой хоть в суд, хоть куда. Я являюсь и сдающим человеком, и снимающим. И мне проще сдать чуть дороже и подать налоговую декларацию в конце года, чем, находясь в другом городе, с жильцами пытаться разобраться. В договоре вплоть до состояния имущества прописывается все: мебель, техника, фото квартиры на момент сдачи. Зато можно доказать потом, что требуется, в случае чего. И снимаю я тоже при наличии договора. Там сказано, что мы живем год в квартире. Плата такая-то, условия такие-то. Все, никаких подъемов цен, и «ой, у меня сынок женится, квартира нужна». По прошествии года контракт перезаключили снова. Краны и окна меняли за счет хозяйки по договоренности, в смысле вычитались из арендной платы наши расходы,

— поделилась своим опытом Мила Соколенко.

Бывает, что арендодатель «ни в какую» не желает заключить договор. В таких случаях, если искать другое жилье нет возможности, специалисты советуют подстраховаться и сделать фото- видеоотчет о пребывании на данной площади. В случае каких-либо неправомерных действий со стороны хозяев, можно будет «парировать» походом в налоговую.

— Соседи могут дать показания о пребывании их в квартире, штраф 2000 рублей, начисление налогов за весь период сдачи в наем.  А также штраф за допущение проживания гражданина РФ в жилом помещении без регистрации (ст.19.15.1 КОАП) сумма от 2-х до 5-ти тысяч рублей,

— прокомментировал пользователь Сети с ником Мишаня Макаров.

По мнению севастопольских юристов, самый верный способ не попасть впросак- это знать свои права и обязанности. Например, пунктом 2 ст. 288 ГК РФ, сказано, что собственник жилья имеет право сдавать квартиру внаем. Но налоги никто не отменял, так как это действие приравнивается к предпринимательской деятельности. При этом за собственником остается право выбора способа налогообложения доходов от сдачи жилого помещения.

Читайте по теме:

Жилье: сдам дорого или Город с признаками объекта культурного наследия

Правительство прессует налогами мелкий бизнес и повышает расходы на чиновников

Жильцов на Блюхера две недели било током, пока ГУПС нашел причину

Читайте также