Зачем Чалый встал на защиту самого кошмарного недостроя города?

Главный недострой города, так называемый ТЦ «Диалог», уже больше десятилетия уродливым монстром возвышается над центральной улицей Севастополя, разрушая уникальный архитектурный ансамбль. Мало того, что здание не вписывается в сталинский ампир, в котором выполнен основной массив зданий Большой Морской, оно еще в два с половиной раза превышает допустимую этажность центра города.

Казалось бы, переход Севастополя под российскую юрисдикцию должен был поставить жирную точку в более чем десятилетней борьбе неравнодушных горожан со зданием-монстром. Поначалу так и было: недостроенный торговый центр закрыли, а собственника обязали снести верхние этажи и восстановить разрушенную лестницу.

Однако тут у недостроя появился могущественный защитник в лице экс-спикера заксобрания Алексея Чалого. Последний подергал за нужные ниточки, и недострой оставили в покое, как бы ненароком забыв про него.  Но зачем Алексею Михайловичу защищать чужую коммерческую недвижимость, которая уж никак не находится в орбите его бизнес-интересов? Ответ на этот вопрос кроется в некоторых особенностях биографии экс-спикера, к которым мы еще вернемся, предварительно, же попытаемся разобраться во всей запутанной, а порой даже драматичной истории появления этой «язвы» на теле нашего города.

Бизнес-проект в стиле нулевых 

Начиналась история строительства «Диалога» довольно безобидно. В начале «нулевых» бизнесмены, сколотившие капиталы в «лихие 90-е», начали искать возможности надежного инвестирования средств. Ввиду полного отсутствия доверия к украинской банковской системе инвестировать можно было только в недвижимость. В таких условиях строящийся торговый центр в самом центре города стал как магнит притягивать самых разнообразных инвесторов.

Идея же самого строительства принадлежит официальному собственнику здания Александру Приходько. Хотя по факту доли в недострое имеют 23 физических и 10 юридических лиц. Сам же Приходько в 90-х работал обычным официантом в ресторане, расположенном на втором этаже здания, которое тоже называлось «Диалог» и располагалось на месте нынешнего монстра. Злые языки утверждают, что в 90-х «Диалог» был излюбленным местом сбора ведущих криминальных авторитетов, правящих тогда городом.

В результате, благодаря наработанным связям и знакомствам,  Приходько оформляет  помещение старого «Диалога» в свою собственность. И в начале 2000-х, как отмечалось выше, начинает «стройку века». Сначала он просто увеличивает площадь, пристраивая строения, открывает там магазинчики и рестораны. Затем начинает привлекать инвесторов и продавать здание целыми этажами.  В городе за ним даже закрепляется прозвище «Саня-этаж».

Ключевой инвестор

Примерно в 2007 г. «Диалог» получает, как выяснится позднее, своего главного инвестора Игоря Цымбала, которому предстоит сыграть ключевую роль в дальнейшей судьбе многострадального здания. По информации «Объектива», гражданин США, владелец крупной IT-компании Цымбал вкладывает в строительство «Диалога» порядка 1,8 млн. американских долларов. Дело в том, что, как помнят многие наши читатели, накануне финансового кризиса 2008 г. недвижимость в Севастополе достигла астрономического уровня цен, после кризиса она потеряет порядка 30-40% своей стоимости в валюте. Кто и зачем надоумил Цымбала, который постоянно проживая в США, не был сведущ в севастопольских реалиях, остается вопросом. Но, став главным инвестором «Диалога», бизнесмен вынужден лоббировать его интересы, используя все свои связи и знакомства. Правда, оказалось, что связи у господина Цымбала есть на самом высоком уровне.

Юношеская дружба – самая крепкая

Дело в том, что Цымбал учился в Севастопольском приборостроительном университете на одном курсе с неким Алексеем Чалым. По информации источника «Объектива», они стали близкими друзьями, затем начали вместе работать в лаборатории электрических аппаратов. Потом пути закадычных друзей разошлись: перестройка и развал Союза открыли столь заманчивый для наших ученых путь на Запад, чем Цымбал и воспользовался, променяв родной Севастополь на прелести американской жизни. Правда, уезжал не просто так, а прихватил с собой несколько последних разработок, но это уже совсем другая история. Однако, связь друзья, несмотря на годы и расстояния, поддерживать не перестали, помогали друг другу вести бизнес и регулярно обменивались информацией. Старинная дружба пригодилась Цымбалу, когда судьба «Диалога» в российском юридическом поле оказалась под большим вопросом – именно Алексей Михайлович помог сохранить здание.

Снести нельзя оставить

Борьба с «Диалогом» началась с тех самых пор, как предприимчивый Приходько из шестиэтажного по первоначальному проекту превратил здание в двенадцатиэтажного монстра, постепенно достраивая этаж за этажом. Градоначальник Владимир Яцуба даже объявил войну зданию и обещал заставить собственника снести его, но вмешались лоббисты (поговаривают, что свою роль сыграл тогдашний вице-губернатор Сергей Савенков), и гроза в очередной раз прошла мимо монстра-недостроя.

После событий «русской весны» казалось, что шансов на спасение у «Диалога» просто не может быть, учитывая, что правительство Сергея Меняйло объявило войну всем незаконно возведенным строениям. В августе 2014 г. собрался градостроительный совет, на котором было предложено снести верхние этажи  и вернуться к первоначальному проекту, по которому здание должно быть шестиэтажным. Но тут вмешался всемогущий Алексей Михайлович. В результате договорились полюбовно: собственники «Диалога» должны были в установленный срок демонтировать два верхних этажа, снести пристройку, примыкающую к Главпочтамту, и восстановить на ее месте лестницу.

Правда, начавшиеся было работы тут же завершились: в результате вместо пристройки валяется куча хлама, а лестницы так и нет. Да и верхние этажи демонтировать никто не собирается.

В том же 2015 г. здание закрыли, так как по нормам российского законодательства нельзя использовать коммерческую недвижимость, которая не введена в эксплуатацию и тем более не достроена. Но осенью 2016 г. по какому-то волшебству расположенные в здании кафе и магазины вновь заработали, и уже ни у кого к ним претензий не было. Волшебство объясняется легко: Чалый, получив безлимитный кредит доверия и став завсегдатаем в кабинетах городского правительства, не побрезговал попросить за близкого друга. Не виноват же, в самом деле,  хороший человек, что столь неудачно и не вовремя вложил свои миллионы.

Самое страшное то, что, по мнению ряда экспертов из сферы строительства, здание достроить практически нереально – оно уже начинает разрушать само себя. Фактически севастопольцы обречены жить с уродливым недостроем в самом сердце города. Более того, в ходе строительства здание вышло за границы первоначального землеотвода, захватив часть городской земли, что делает практически невозможным ввод его в эксплуатацию. При строительстве была снесена часть опорной стены, нарушены коммуникации – обнажилась дренажная система, которая превратила участок улицы, примыкающий к Главпочтамту в самое настоящее болото. Само здание уже не может выполнять те функции, ради которых строилось – оно не может быть торговым центром, так как построено по принципу «как вижу, так и строю», оно не может использоваться как супермаркет, который не должен быть больше двух этажей. Сегодня в недострое расположено несколько кафе и магазинов, а часть этажей занимает IT-фирма, принадлежащая… Игорю Цымбалу.

В этой мутной и запутанной истории понятно одно: пока у «Диалога» есть такой покровитель как Алексей Чалый, он по-прежнему «будет украшать» Большую Морскую. А лицемерие «команды Ч», очень избирательно подходящей к вопросам градостроительства, становится всё более явным.

 

 

Источник материала: sev.life

Читайте также